La ristrutturazione del  bagno

Note tecniche per chi intende ristrutturare
il proprio bagno. 

Anteprima dell' e-book completo


Indice.




Data : 25/08/2007


Il presente documento e' di proprieta' di PROMURA progettisti e muratori srl, nel seguito indicata con PROMURA srl. Chiunque puo' scaricare, leggere, stampare, duplicare e diffondere il presente documento purche' venga mantenuto nella sua interezza senza aggiunte ne' modifiche; nessuno tranne PROMURA srl e' autorizzato a modificarlo (con aggiunte, modifiche o tagli di parti). Chi voglia estrarre o copiare parti di esso deve richiederne la autorizzazione a PROMURA srl.






Introduzione.

Il bagno e' un ambiente della casa che, col passare
del tempo, assume sempre maggiore importanza; e' anche il luogo in cui sono concentrati moltissimi impianti e, in caso di lavori edili di ristrutturazione, pone notevoli difficolta' al proprietario per il notevole numero di scelte da fare.


Ne' sono di molto aiuto gli operatori dell'edilizia (tecnici, muratori, artigiani, rivenditori) che da una parte sono molto specializzati nel proprio settore (e tali vogliono rimanere) e dall'altra non gradiscono lavorare in interventi cosi' piccoli (per paura di non guadagnare abbastanza: spesso gli artigiani si fanno convincere a fare i lavori solo da compensi altissimi).

PROMURA progettisti e muratori srl vuole superare
questo modo di operare; con il metodo chiavi in mano la Ditta si occupa di tutto il necessario: fornisce materiali e manodopera, la progettazione e' parte del preventivo ed entrambi sono gratuiti, propone fin dall'inizio un prezzo complessivo fisso e invariabile, cura l'organizzazione dei lavori edili e del cantiere impiegando manodopera specializzata e a norma
con le leggi vigenti, garantisce tempi certi. In questo
modo nella ristrutturazione di un bagno il ruolo del proprietario e' quello di scegliere i materiali e le soluzioni al lui piu' gradite e..... di attendere lo svolgimento dei lavori senza alcuno stress.


Il presente E-book vuole di trasmettere ai Clienti o potenziali clienti di Promura srl alcune informazioni tecniche riguardanti la ristrutturazione del bagno,
cosi' da poter facilitare i rapporti fra Committente
e Ditta esecutrice.

Un Cliente informato e' infatti uno dei fattori che concorrono alla buona riuscita dei lavori edili.

Presentiamo semplicemente molti accorgimenti
tecnici e “trucchi del mestiere” che utilizziamo correntemente nel nostro lavoro: troverete qui semplici informazioni con linguaggio volutamente
poco tecnico.


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Motivazioni che spingono alla ristrutturazione del bagno.


E' importante soffermarsi un attimo sulle
motivazioni che spingono a ristrutturare un
bagno, perche' queste sono la base di scelte consapevoli nel prosieguo.


La molla che puo' spingere a ristrutturare un bagno puo' essere:
  • nuove esigenze di utilizzo per un vecchio
    bagno (un nuovo figlio / un figlio grande che
    se ne va di casa / un anziano.....);
  • ristrutturazione completa dell'appartamento;
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Valutazioni preliminari; costi presunti ed effettivi; detrazioni fiscali, questioni burocratiche.

La prima cosa da fare e' fissare fin dall'inizio la
spesa sostenibile per i lavori; cio' puo' essere
fatto valutando le condizioni del bagno attuale e
le esigenze degli utilizzatori e richiede,
evidentemente, la consulenza di una persona
esperta.


E' possibile avere un'idea abbastanza precisa della  spesa complessiva consultando le
soluzioni
“chiavi in mano” predisposte da PROMURA srl sul sito 

Per quanto riguarda le condizioni del bagno attuale
e' bene tenere presente che:
  • spesso non e' possibile la semplice sostituzione dei vasi (WC, bidet, lavandino) : togliendo le rubinetterie e i vasi vecchi spesso si causano danni alle tubature e alle piastrelle; inoltre i nuovi sanitari possono avere base d'appoggio diversa dai vecchi lasciando sul pavimento
    aloni e macchie;
  • spesso non e' possibile sostituire il solo pavimento o il solo rivestimento: togliendo
    l'uno si causano danni all'altro;
  • e' piu' economico lasciare il WC dov'e' : spostarlo significa spostare anche lo scarico,
    il che, in certi casi come nei condomini, e' addirittura impossibile;
  • qualora si decida di spostare la posizione del
    WC si deve tenere presente che a c'e' la possibilita' di dover alzare il pavimento per fare spazio al nuovo tubo di scarico creando un gradino all'ingresso del bagno;
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PROMURA srl effettua la valutazione delle condizioni del bagno durante il primo sopralluogo; in base ai risultati poi redige un progetto personalizzato e un preventivo gratuiti per la ristrutturazione del bagno.

Quanto alle esigenze degli utilizzatori e' bene
chiedersi :
  • di quanti bagni si ha bisogno in casa;
  • chi utilizzera' il bagno (bambini, anziani,
    portatori di handicap);
  • cosa inserire nel bagno; per esempio:
  • Wc;
  • orinatoio;
  • bidet;
  • lavabo (semplice o doppio)
  • doccia;
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Veniamo ora alle questioni burocratiche, facendo riferimento alle leggi vigenti alla data odierna.

    Normative edilizie. Ogni Comune ha un regolamento edilizio proprio che puo' differire molto o poco da quelli degli altri Comuni; esistono inoltre normative edilizie a livello regionale e nazionale. Fermo restando che
    ogni 
    intervento deve essere analizzato da un tecnico esperto, possiamo dare le seguenti indicazioni generali.
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Normative fiscali e di sicurezza sul lavoro.

Iva e detrazioni fiscali.
Fino a tutto il 2007 e' possibile detrarre fiscalmente, sotto determinate condizioni che si verificano molto spesso, l'importo delle spese sostenute per lavori
edili di manutenzione ordinaria e straordinaria: la ristrutturazione di un bagno rientra nelle
agevolazioni fiscali.

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Ideazione e progettazione.

A questo punto si passa alla progettazione del
nuovo bagno.

L'operazione in genere richiede la consulenza di un esperto ma e' fondamentale che ciascuno provi a immaginare come sistemare la nuova disposizione.

In via preliminare ricordiamo alcune limitazioni poste dalle leggi vigenti (regolamenti edilizi comunali) in edilizia:
  • generalmente almeno un bagno della casa deve avere una finestra apribile su spazi esterni
    e la finestra deve avere una dimensione opportuna;
  • e' possibile costruire bagni ciechi (senza finestra) di solito in appartamenti molto
    piccoli oppure in appartamenti piu' grandi

    quando ve ne sia un'altro con finestra; nei
    bagni ciechi e' obbligatoria per legge la evacuazione dei vapori con adeguato a
    spiratore e canna di esalazione fino al tetto;
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Quando le scelte sono terminate e' opportuno che vi sia un progetto del bagno; di solito si disegna una pianta in scala 1:50 o piu' grande in cui e' indicata la disposizione dei sanitari e degli altri elementi edilizi corredata di misure.
A volte viene indicata la disposizione delle piastrelle; piu' spesso viene decisa sul posto assieme al piastrellista.

Ricordiamo che PROMURA srl esegue gratis il rilievo metrico e la progettazione del nuovo bagno secondo
le indicazioni del proprietario: tale servizio e' compreso nell'offerta “chiavi in mano” della ristrutturazione del bagno.


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Sanitari e accessori.

Le sale mostra dei rivenditori di materiali edili sono piene di modelli diversi di WC, bidet ecc., ciascuno
con le proprie caratteristiche particolari; le riviste di settore poi presentano splendide ambientazioni in locali molto grandi e .... molto vuoti, dove spiccano bene i prodotti presentati.


E' bene sapere al proposito alcune cose:

  • quasi tutti i sanitari in commercio (lavabo,
    bidet e WC) sono fatti di porcellana vetrosa, un materiale perfetto per il bagno (locale umido) per la facilita' di pulizia e durevolezza. Tutti questi sanitari sono percio' validissimi per
    essere inseriti in qualunque bagno; le differenze di prezzo, anche notevoli, che vi sono tra un modello e l'altro, sono dovute a motivi estetici (forme particolari) e commerciali;
  • molte Ditte costruttrici presentano cataloghi
    con moltissimi modelli; si tenga presente che solo pochi di questi modelli sono correntemente utilizzati, mentre i restanti hanno un utilizzo meno frequente;
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WC
Il WC e' composto da una tazza con sedile che puo' avere il foro di scarico delle materie a pavimento o
a parete; l'acqua necessaria al funzionamento viene da una cassetta che puo' essere incassata nel muro oppure esterna (di solito in materiale plastico). V'e'
poi la possibilita' di scegliere modelli appoggiati a terra (tradizionali) o sospesi a parete. Questi ultimi, non toccando a terra, garantiscono facile pulizia; per essere installati richiedono una parete abbastanza robusta ed un leggero sovrapprezzo per i lavori extra da fare. La scelta e' personalissima : si consiglia di provare in sala mostra i vari modelli e la loro comodita' ; un parametro molto importante al proposito e' l'altezza della seduta da terra.


BIDET
Anche qui c'e' la possibilita' di scegliere modelli appoggiati a terra (tradizionali) o sospesi a parete.

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PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Molti materiali possono essere usati per pavimenti e rivestimenti (citiamo il legno, il marmo, il linoleum, la pietra di vari tipi).La maggior parte dei bagni monta piastrelle “in ceramica”; anche qui i modelli, i prezzi e... la qualita' sono diversissimi: eviteremmo piastrelle di aziende sconosciute tanto piu' che notissime aziende hanno a catalogo piastrelle piu' che onorevoli a prezzi assai competitivi.
I formati (dimensione delle piastrelle) vanno dal 10x10 cm al 20x20, 20x25, 30x30, 33x33 fino a dimensioni notevoli come 50x50, 20x50 cm e molto piccole come le tesserine da mosaico di lato 2 cm.

In linea generale, poiche' i bagni sono locali solitamente abbastanza piccoli, sono da sconsigliare mattonelle troppo grandi che farebbero sembrare il locale ancora piu' piccolo.

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Scelta dell'esecutore o degli esecutori.

Vi sono almeno tre modi di affrontare operativamente i lavori edili.

  1. Fai da te : vi sono persone appassionate di bricolage che sono in grado di fare personalmente molti mestieri e che si improvvisano muratori+idraulici+elettricisti ecc. Se siete uno di questi ... complimenti e buon lavoro.
    Ricordiamo solamente che la Legge 46/90 prescrive che gli interventi sugli impianti (elettrico, idraulico, riscaldamento) devono essere fatti da personale specializzato che alla fine rilascia certificazione di conformita' alla legge: i lavori impiantistici fatti non sono a norma.
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Finalmente ... i lavori.

Se tutto il lavoro che precede e' stato fatto bene
lo svolgimento dei lavori non dovrebbe riservare sorprese. Viceversa, dove l'improvvisazione regna, l'inizio dei lavori potrebbe essere l'inizio .... di un
vero e proprio calvario.


Quando si iniziano i lavori dovrebbere essere gia'
pronti alcuni documenti:
  • un progetto sufficientemente dettagliato da non lasciare spazio ad interpretazioni (ricordate che in caso di dubbio ognuno intepreta secondo il proprio tornaconto : l'idraulico fara' nel modo che gli costa meno fatica, il fornitore dei materiali vi vendera' cio' che gli crea piu' guadagno....);
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PROMURA srl esegue i lavori di ristrutturazione del bagno con contratto a forfait : prezzo fisso e invariabile per tutto il necessario. I lavori sono diretti da un tecnico esperto a cui il Committente piu' fare riferimento in qualunque momento; eventuali variazioni sono concordate per iscritto prima di realizzarle. Al termine dei lavori PROMURA srl esegue assieme al Committente una verifica dei lavori; segue il saldo del prezzo.

Alla fine di tutto, il Committente avra' il suo nuovo bagno e qualche documento : copia dei progetti depositati, certificati di conformita' degli impianti, fatture dei fornitori. I muratori di solito non rilasciano garanzie per iscritto: non c'e' da preoccuparsi, in ogni caso le leggi vigenti prevedono una garanzia di dieci anni sui lavori edili.
Infine, oltre al piacere di usufruire della comodita' di
un locale rinnovato, chi ha fatto le pratiche per le detrazioni fiscali avra' altri piacevoli momenti: per
dieci anni (o cinque, per i meno giovani) ad ogni denuncia dei redditi potra' usufruire dello sconto fiscale, risparmiando in totale il 36% di quanto speso per ristrutturare il proprio bagno.


PROMURA srl garantisce a norma di legge i lavori fatti; e' sempre disponibile per la manutenzione e sostituzione di pezzi difettosi.

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